¿Arrendador usando la Ley Ellis? Lo que los inquilinos de California necesitan saber
¿Qué es la Ley Ellis?
El control de alquileres ha ayudado a mantener la vivienda asequible para muchos inquilinos en Los Ángeles, pero su impacto se está debilitando a medida que aumentan los desalojos bajo el Ellis Act. El Ellis Act es una ley estatal de California que permite a los propietarios eliminar permanentemente unidades de alquiler del mercado, generalmente demoliendo el edificio o convirtiendo la propiedad a otro uso.
Desde 2001, los propietarios han presentado solicitudes para eliminar más de 26,000 unidades estabilizadas en alquiler utilizando esta ley. Aunque ese número puede parecer pequeño en comparación con el número total de unidades con control de alquiler en la ciudad, algunos líderes de la ciudad advierten que el creciente número de desalojos bajo el Ellis Act puede estar alimentando la crisis de personas sin hogar en L.A.
¿Cuáles son algunos ejemplos?
Ejemplo 1: Mark vive en un apartamento con alquiler controlado. Su propietario quiere deshacerse de inquilinos de larga duración para renovar y cobrar alquileres más altos. El propietario afirma que está utilizando la Ley Ellis para desalojar a todos. Sin embargo, solo da avisos de desalojo a algunos inquilinos, no a todos, y no presenta la documentación correcta.
Ejemplo 2: Jennifer vivió en su apartamento con alquiler controlado durante 15 años. Su propietario le dio un aviso de 60 días alegando que estaba sacando el edificio del "mercado de alquiler" bajo la Ley Ellis. Seis meses después de que Jennifer se mudara, descubrió que su antiguo apartamento estaba siendo alquilado a un nuevo inquilino a un alquiler tres veces mayor.
Ejemplo 3: La familia Rodríguez recibió un aviso de desalojo bajo la Ley Ellis. Su propietario afirmó que estaba sacando todas las unidades del mercado de alquiler para convertir el edificio en condominios. Sin embargo, la familia Rodríguez notó que solo los inquilinos de menor pago recibieron avisos, mientras que los inquilinos más nuevos que pagaban alquileres más altos no lo hicieron.
Ejemplo 4: Darnell recibió un aviso de desalojo bajo la Ley Ellis con solo 30 días para desocupar (en lugar de los 120 días requeridos para inquilinos regulares o un año para inquilinos ancianos/discapacitados). Cuando cuestionó esto, el propietario amenazó con cambiar las cerraduras si no se iba rápidamente.
Ejemplo 5: Wei y varios vecinos recibieron avisos de desalojo bajo la Ley Ellis. Su propietario no presentó la documentación requerida ante la ciudad ni pagó las tarifas de reubicación. Cuando Wei preguntó sobre la asistencia para reubicación, el propietario afirmó que la Ley Ellis "no requiere pagos a los inquilinos."
Preguntas Frecuentes
¿Qué se considera un aviso adecuado para un desalojo bajo la Ley Ellis?
¿Qué pasa después de un desalojo?
¿Cuáles son mis derechos?