¿Problemas en el edificio de apartamentos? Inquilinos uniéndose para demandar al propietario en California
¿Qué es una demanda a nivel de edificio?
Una demanda a nivel de edificio es una acción legal presentada por un grupo de inquilinos que han sido perjudicados de manera similar por un propietario, dueño de la propiedad u otra parte responsable. Estos casos están destinados a fortalecer el argumento legal al combinar múltiples quejas en un solo caso unificado, mostrando que el problema es generalizado, no solo afecta a una persona. Debido a esto, las demandas a nivel de edificio suelen involucrar a un gran número de inquilinos que enfrentan el mismo problema.
Para avanzar, debe haber una queja legal compartida entre el grupo, como condiciones de vida inseguras, negligencia del propietario o violaciones de habitabilidad. Estos casos se centran en hechos comunes que se aplican a todos los involucrados. Aunque la mayoría de las demandas a nivel de edificio no van a juicio debido a su complejidad, a menudo terminan en acuerdos, donde cada inquilino afectado puede recibir compensación con la ayuda de apoyo legal.
¿Cuáles son algunos ejemplos?
No todos los problemas de vivienda califican para una demanda a nivel de edificio. Problemas como infestaciones de insectos, calefacciones rotas o goteras varían a menudo de una unidad a otra, lo que dificulta construir un caso unificado: un inquilino podría tener chinches, mientras que otro está lidiando con una gotera en el techo. Para que una demanda a nivel de edificio funcione, el problema generalmente necesita afectar a muchos inquilinos de manera similar.
Ejemplos de situaciones que a menudo califican incluyen:
Fallas en reparar áreas comunes como pasillos, sistemas de plomería o el techo.
Acoso por parte del arrendador, ya sea verbal o físico, dirigido a varios inquilinos.
Desalojos injustos que involucren más de una unidad.
Ejemplo 1: Los inquilinos de un gran complejo de apartamentos tienen todos los mismos problemas: una puerta de seguridad rota que deja entrar a cualquiera, salas de lavandería que nunca funcionan y que están sucias, y problemas frecuentes de plagas en muchas unidades debido a un mal mantenimiento. En lugar de demandar por separado, se unen en una sola demanda.
Ejemplo 2: Los inquilinos de Riverside Gardens descubrieron que sus facturas de agua eran inusualmente altas. La investigación reveló que el propietario había conectado ilegalmente el uso de agua de la sala de lavandería a los medidores individuales de los inquilinos en lugar de pagar por los servicios de áreas comunes como lo exige la ley. Las 24 unidades se unieron a una demanda.
Ejemplo 3: En los apartamentos Sunset Villa, las renovaciones de unidades vacías liberaron asbesto en el aire de todo el edificio. Muchos inquilinos desarrollaron problemas respiratorios. Cuando descubrieron que el propietario no seguía los procedimientos adecuados para la eliminación de asbesto, 15 familias presentaron una demanda conjunta.
Ejemplo 4: Las 30 familias de Parkside Apartments soportaron un corte de gas de seis semanas durante el invierno porque el propietario se negó a pagar por las reparaciones necesarias en la línea de gas. Sin calefacción ni agua caliente, muchos se enfermaron. Los inquilinos se organizaron y demandaron juntos por reducciones de alquiler y daños.
Ejemplo 5: Cada unidad en Mountain Heights tiene problemas graves de plomería que causan baja presión de agua y frecuentes desbordamientos de aguas residuales. El problema son las viejas líneas principales del edificio, pero el propietario solo repara temporalmente unidades individuales. Todos los residentes se unieron a una demanda para exigir el reemplazo completo del sistema de plomería.
Esta no es una lista completa. Otros problemas compartidos también pueden calificar. Si no está seguro acerca de sus derechos o piensa que usted y sus vecinos pueden tener un caso, contáctenos para programar una consulta gratuita: SELATAG está aquí para ayudar.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es una demanda a nivel de edificio?
¿Qué tipos de problemas califican para una demanda en todo el edificio?
¿Qué problemas no suelen calificar?
¿Qué obtienen los inquilinos de una demanda a nivel de edificio?
¿Todos los casos van a juicio?
¿Necesito reunir a otros inquilinos antes de comunicarme?
¿Cómo puede ayudar SELATAG?