Sección 8, HUD y lo que no te dicen sobre tus derechos de vivienda

💭 “Tengo un voucher... pero no siento que tenga poder.”

Si tienes la Sección 8, se supone que estás protegido.

Se supone que puedes pagar el alquiler.

Se supone que debes tener una vivienda estable para tu hijo.

Pero seamos honestos: muchos propietarios tratan a las familias de la Sección 8 como inquilinos de segunda clase.

Te ignoran, te retrasan, te culpan y te empujan.

Y si tu hijo tiene necesidades especiales—crisis, terapeutas que visitan, dispositivos médicos—se vuelve peor.

Entonces, ¿cuáles son tus derechos bajo la Sección 8 y HUD?

¿Y qué puedes hacer realmente si las cosas van mal?

Desglosemos esto.

💡 ¿Qué es la Sección 8?

La Sección 8 (también llamada Programa de Vouchers para Elección de Vivienda) es un subsidio federal de alquiler administrado por HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU.), pero administrado localmente por las autoridades de vivienda.

En el Condado de LA, eso es:

• HACoLA (Autoridad de Vivienda del Condado de Los Ángeles)

• Departamento de Vivienda de la Ciudad de Los Ángeles (si está dentro de los límites de la ciudad)

💵 Cómo Funciona (Cuando Funciona):

• Pagas el 30-40% de tus ingresos en alquiler.

• La Sección 8 paga el resto directamente al propietario.

• Alquilas de un propietario privado, que acepta el voucher y pasa una inspección.

Suena simple. ¿En la práctica? Está lleno de trampas.

🤥 Mitos Comunes (y Verdades Reales)

❌ “Los propietarios no tienen que aceptar la Sección 8.”

🛑 Falso.

En California, es ilegal rechazarte solo por tener un voucher.

Esto se considera discriminación por “fuente de ingreso”—prohibida bajo la Ley de Empleo y Vivienda Justa.

PERO: Ellos pueden rechazarte por otras razones (crédito, historial de alquiler, ocupación), y a menudo usarán eso como excusa.

❌ “Las familias de la Sección 8 obtienen más protecciones.”

🛑 No automáticamente.

Tienes los mismos derechos bajo la ley de inquilinos/propietarios de California—pero no más.

De hecho, a menudo estás en mayor riesgo de abuso porque los propietarios piensan que no vas a luchar.

❌ “HUD intervendrá si el propietario viola el contrato.”

🛑 Raramente.

HUD no hace cumplir las leyes estatales (como habitabilidad o represalias).

Y las autoridades locales de vivienda no toman partidos a menos que sea sobre fraude de vouchers, inspecciones o elegibilidad de la unidad.

⚖️ Tus Derechos Legales Bajo HUD/Sección 8 (Que Ignoran los Propietarios)

✅ 1. Derecho a una Vivienda Habitable

Cubierto por la ley de California (Código Civil § 1941.1)

Calefacción, plomería que funcione, sin riesgos importantes para la salud. No cambia solo porque tengas un voucher.

✅ 2. Derecho a Ajustes Razonables (Discapacidad)

Bajo la Ley de Vivienda Justa de HUD, los propietarios deben:

• Permitir visitas de terapeutas, trabajadores sociales, asistentes

• Permitir modificaciones menores (por ejemplo, cerraduras, rampas, filtros de aire)

• Hacer excepciones a las reglas del contrato si es necesario por una discapacidad (como políticas de ruido o comportamiento)

🧠 Esto es especialmente importante para familias con niños autistas o con retrasos en el desarrollo.

✅ 3. Derecho a No ser Discriminado

No pueden:

• Negarte porque tienes un voucher

• Desalojarte por la discapacidad de tu hijo

• Negar reparaciones o servicios porque estás en asistencia pública

👩‍👧‍👦 Lo Que Esto Significa para Familias Neurodivergentes

Las familias de la Sección 8 con hijos que reciben servicios de Centros Regionales a menudo enfrentan:

• Desalojos por comportamiento relacionado con la discapacidad (“quejas por ruido” = crisis)

• Negación de visitas de terapeutas ABA, trabajadores de IHSS o administradores de casos

• Castigo por modificaciones como cubiertas de perillas de puertas, cortinas opacas o cercas

📌 Estas no son violaciones del contrato—son ajustes razonables protegidos por la ley federal.

🛠 Qué Hacer Cuando Las Cosas Van Mal

🧾 1. Solicitar un Ajuste Razonable por Escrito

Usa un lenguaje como:

“Estoy solicitando un ajuste razonable bajo la Ley de Vivienda Justa. Mi hijo tiene una discapacidad, y estoy pidiendo [modificación/excepción/visita] para apoyar sus necesidades médicas y de desarrollo.”

Incluye:

• Nota del médico o carta del trabajador social

• Prueba de que está relacionado con la discapacidad (no solo preferencia)

📸 2. Documentar Todo

• Toma fotos de problemas de reparación

• Guarda todos los textos/correos electrónicos

• Mantén una copia del Paquete de Vivienda de la Sección 8 (con la cantidad de alquiler, información del propietario, contacto del trabajador social)

📞 3. Contactar a la Agencia Correcta

🧱 Cómo Intentan Desalojar a los Inquilinos de la Sección 8

📌 Ellos no dicen que se trata del voucher. Dicen:

• “Demasiadas violaciones” (como quejas de comportamiento)

• “Unidad siendo retirada del mercado”

• “Invitados no autorizados” (que pueden incluir terapeutas o asistentes)

• “Falta de cooperación” con las inspecciones

La mayor parte se trata de control o represalias—y esperan que no luches.

💡 Lo Que Debes Decir a tu Autoridad de Vivienda

Si te sientes objetivo, di esto:

“Mi propietario está intentando desalojarme. Creo que está relacionado con la discapacidad de mi hijo y los servicios que recibimos. Solicito que este problema se revise como una posible violación de la Ley de Vivienda Justa.”

Y a tu trabajador social del Centro Regional:

“Esto está afectando nuestra estabilidad. ¿Podemos añadir protección de vivienda al IPP, y puedes ayudar a redactar una carta de apoyo?”

📚 Ejemplo del Mundo Real: Evelyn en Norwalk

Evelyn tiene un voucher de la Sección 8 y un hijo con autismo severo.

Después de un incidente en el que gritó durante 20 minutos, un vecino se quejó.

El propietario emitió un aviso de 3 días para corregir o desalojar, luego afirmó que Evelyn era “no cooperativa” durante una inspección de rutina.

Ella contactó a:

• Su trabajador social del Centro Regional

• Un defensor de vivienda en HRC

• Clínica de defensa de inquilinos de LAFLA

¿El resultado?

📌 El propietario retrocedió después de recibir una solicitud formal de ajuste + carta de amenaza legal.

Siguen teniendo casa.

🧠 Conclusión

La Sección 8 ayuda a pagar tu alquiler—pero no paga por tu protección. Esa parte? Tienes que luchar por ella.

La ley está de tu lado—pero el sistema supone que no la usarás.

📌 Conoce los términos.

📌 Exige tus derechos por escrito.

📌 No enfrentes la discriminación en la vivienda en silencio—involucra a tu trabajador social, terapeuta y sistema de apoyo en la conversación.

📞 Recursos Clave

• Centro de Derechos de Vivienda – (800) 477-5977

• Fundación de Asistencia Legal de LA (LAFLA) – lafla.org

• Departamento de Derechos Civiles de CA – (800) 884-1684

• Línea de Vivienda Justa de HUD – (800) 669-9777