¿No estás en la ciudad de Los Ángeles? Esto es lo que significa para tus derechos de inquilino en 2025.

¿Vives en el condado de Los Ángeles pero no dentro de los límites de la ciudad de Los Ángeles? No estás solo, y tus protecciones legales como inquilino pueden ser muy diferentes de lo que la mayoría de los inquilinos de LA asumen. Mientras la Ciudad de LA hace cumplir la conocida Ordenanza de Estabilización de Alquileres (RSO), los inquilinos fuera de ese límite viven bajo un mosaico de leyes locales y estatales que varían desde bastante fuertes hasta casi inexistentes.

Entender qué reglas se aplican a tu unidad no es solo académico. Afecta cuánto puede aumentarse tu alquiler, si tu arrendador necesita un motivo para desalojarte y si tienes derecho a una compensación por reubicación o una defensa legal si te obligan a salir. No se trata solo de conocer tus derechos, se trata de conocer tu jurisdicción. Porque en el condado de LA, la geografía es ley.

La Ley Estatal: AB 1482 Es el Suelo, No el Techo

Comencemos con lo que se aplica en todas partes de California a menos que una ley local la anule: AB 1482, también conocida como la Ley de Protección al Inquilino de 2019. Si alquilas una unidad en California, y no hay una ordenanza local que te brinde más protección, este es tu punto de referencia.

AB 1482 limita los aumentos de alquiler a 5% más la tasa de inflación local, con un máximo del 10% por año. También impide que los arrendadores desalojen a los inquilinos que han vivido en una unidad por más de 12 meses a menos que tengan “justa causa”, ya sea basada en culpa (como el impago de alquiler o la violación del contrato) o sin culpa (como una mudanza del propietario o una renovación mayor). En casos sin culpa, los arrendadores deben ofrecer un mes de alquiler en asistencia para reubicación o renunciar al alquiler del último mes.

Pero estas protecciones vienen con una larga lista de excepciones. Si tu unidad es una casa unifamiliar o un condominio propiedad de un individuo, es probable que esté exenta, a menos que tu arrendador no haya incluido un aviso específico en tu contrato de arrendamiento. Las construcciones nuevas (construidas en los últimos 15 años), la vivienda subsidiada por el gobierno y ciertos acuerdos de corto plazo también caen fuera del alcance de AB 1482.

Entonces, incluso bajo la ley estatal, muchos inquilinos quedan expuestos. Por eso importa si tu ciudad o el condado han promulgado protecciones adicionales.

Condado de LA No Incorporado: Un Fuerte Conjunto de Protecciones para Inquilinos

Si no estás dentro de una ciudad en absoluto, si vives en un área como East Los Angeles, Lennox, Valinda o partes de Florence-Firestone, estás en el condado de LA no incorporado. Y eso significa que estás cubierto por la Ordenanza de Estabilización de Alquileres y Protecciones para Inquilinos del Condado de Los Ángeles, que en muchos aspectos va más allá de lo que AB 1482 ofrece.

Para los inquilinos en edificios construidos antes del 1 de febrero de 1995, el clásico stock “con estabilización de alquiler”, el Condado limita los aumentos de alquiler a solo un 4% por año (sujeto a cambios basados en la inflación). Esto es a menudo mucho más bajo que el límite permitido bajo AB 1482, lo que lo convierte en uno de los regímenes más favorables para inquilinos en la región.

La ordenanza del Condado también hace cumplir las reglas de desalojo por “justa causa” con más salvaguardias procedimentales que AB 1482. Por ejemplo, los arrendadores deben proporcionar avisos escritos detallados, usar un lenguaje específico y seguir fórmulas de asistencia para reubicación basadas en los ingresos del inquilino, edad, estado de discapacidad y duración de la tenencia. Los desalojos por mudanzas de propietarios o renovaciones están permitidos, pero solo bajo requisitos estrictos, y los arrendadores a menudo tropiezan con esos detalles procedimentales.

Si tu unidad fue construida después de 1995, AB 1482 controla generalmente los aumentos de alquiler, pero el Condado aún aplica reglas de desalojo por justa causa y disposiciones contra el acoso. Eso significa que incluso los inquilinos en edificios más nuevos tienen algunas herramientas legales para contrarrestar a los arrendadores abusivos o retaliatorios.

Muchos inquilinos no incorporados no saben que estas protecciones existen, y muchos arrendadores esperan mantenerlo así. Pero estas reglas son exigibles, y las agencias del condado investigarán las quejas si se presentan correctamente.

Dentro de las Ciudades del Condado de LA: Un Mosaico Jurisdiccional

Una vez que entras en una de las 88 ciudades incorporadas dentro del Condado de LA, las reglas pueden cambiar drásticamente. Algunas ciudades han promulgado sus propias ordenanzas de control de alquiler y protecciones contra desalojo, mientras que otras ofrecen a los inquilinos poco más de lo que AB 1482 requiere. Aquí es donde se complica.

Toma Inglewood, por ejemplo. La ciudad aprobó su propia ley de estabilización de alquiler que cubre unidades construidas antes de 1995, limita los aumentos de alquiler e impone estrictas reglas de desalojo por justa causa. Los arrendadores en Inglewood deben registrar sus unidades, pagar tarifas a la ciudad y seguir un programa específico de pago por reubicación para desalojos sin culpa.

Pasadena, después de años de defensa por parte de los inquilinos, aprobó la Medida H en 2022, estableciendo una junta de control de alquiler y limitando los aumentos de alquiler basados en una fórmula calculada por la ciudad. También creó un mecanismo de cumplimiento, dando a los inquilinos un canal directo para impugnar aumentos ilegales y desalojos ilegales.

Luego están ciudades como Santa Mónica y West Hollywood, conocidas desde hace mucho tiempo por sus rigurosos sistemas de control de alquiler. Estas ciudades son anteriores incluso a AB 1482, con disposiciones para la reducción de alquiler, reglas de desalojo altamente restrictivas y procesos formales de audiencias para disputas.

Pero no todas las ciudades ofrecen este tipo de protección. En lugares como Long Beach, Downey, Whittier y West Covina, no hay control local de alquiler. No hay protección local contra desalojos. No se requiere pago por reubicación. Estas ciudades en gran medida depende de AB 1482, y si tu unidad está exenta bajo esa ley, porque es una casa unifamiliar, una construcción nueva o algo más, es posible que casi no tengas ninguna protección legal.

Los inquilinos a menudo asumen que “California es amigable con los inquilinos”, pero la realidad es: a menos que tu ciudad haya actuado, tus protecciones pueden ser escasas.

¿Qué Deben Hacer Realmente los Inquilinos?

Primero, aclara dónde vives. Busca tu dirección y determina si estás en una ciudad o en el condado de LA no incorporado. No adivines, usa el Registro o sistema de GIS del Condado. Demasiados inquilinos asumen que están en la Ciudad de LA cuando no lo están, o piensan que están en territorio no incorporado cuando están dentro de los límites de la ciudad.

A continuación, saca tu contrato de arrendamiento e identifica el año en que se construyó tu edificio. Eso va a determinar si se aplica la estabilización de alquiler bajo la ordenanza del Condado o la ley local de la ciudad.

Luego verifica si tu arrendador ha reclamado una exención de AB 1482. Si lo ha hecho, o si ha aumentado el alquiler más del 10%, exige documentación. Muchos arrendadores no comprenden la ley o piensan que sus inquilinos no lo harán. Si han fallado en proporcionar las divulgaciones correctas, pueden haber perdido totalmente sus derechos de exención.

Finalmente, comienza a documentar todo. Toma fotos de cualquier problema de habitabilidad. Guarda cada comunicación. Mantén un libro de registro de alquiler. Porque cuando las cosas se ponen feas, cuando aparece el aviso de desalojo o el alquiler aumenta un 30% de la noche a la mañana, los inquilinos que ganan son aquellos que vienen a la mesa con pruebas.

La Conclusión: No Asumas, Confirma

En el condado de LA, las protecciones para inquilinos no son uniformes. La Ciudad de Los Ángeles puede acaparar los titulares por su RSO y los pagos de reubicación, pero también existen fuertes protecciones en lugares menos obvios, como áreas del condado no incorporadas o ciudades progresistas como Inglewood y Pasadena. Al mismo tiempo, vastas extensiones del condado permanecen poco reguladas, y los inquilinos en esas áreas pueden tener que depender solo de la ley estatal o presionar por un cambio de política.

La ley de arrendadores e inquilinos en California no solo es compleja, es táctica. Y el mayor error táctico que cometen los inquilinos es asumir que la ley los protege sin entender qué ley se aplica. Si deseas quedarte en tu hogar, o hacer una ruptura limpia con compensación, comienza por conocer tu mapa.