Lo que realmente hacen las reglas de alquiler del condado de LA por usted

Una guía de charla real para mamás que alquilan en áreas no incorporadas—especialmente aquellas que crían a niños neurodivergentes

Por qué esta ley es importante (y por qué nadie le habla de ello)

Si está alquilando en lugares como East LA, Willowbrook o Florence-Firestone—y su arrendador no es una gran corporación—puede sentir que está solo. Agregue un niño neurodivergente a esa mezcla, y la presión se multiplica: necesita estabilidad, rutina y paz en casa.

Ahí es donde entra en juego la Ordenanza de Estabilización de Alquileres y Protección de Inquilinos (RSTPO) del Condado de LA. No es perfecta, pero le da algo poderoso: ventaja. Es un escudo legal, si sabe cómo usarlo. Pasemos por lo que realmente hace esta ordenanza—y cómo usarla para proteger su hogar.

¿Aplica esto a su unidad? Sepa dónde se encuentra

✅ Unidades totalmente cubiertas (Protecciones más fuertes)

• ¿Qué califica? Edificios de alquiler con 2 o más unidades, incluidos garajes convertidos o ADUs, construidos antes del 1 de febrero de 1995, en el condado no incorporado de LA (no dentro de los límites de la ciudad como LA o South Gate).

• Usted obtiene: control de alquiler más protecciones contra desalojos.

🟡 Unidades parcialmente cubiertas (Protecciones contra desalojos solamente)

• ¿Qué califica? Edificios más nuevos, casas unifamiliares donde el arrendador solo posee una, o unidades construidas después de 1995.

• Usted obtiene: protección contra desalojos injustos, pero su alquiler no tiene un límite.

⛔ Unidades exentas

• Nuevas construcciones, unidades subsidiadas con reglas especiales (como la Sección 8), o lugares completamente exentos bajo la ley estatal/federal.

• Sin control de alquiler, protecciones limitadas contra desalojos.

¿Cuánto pueden subir el alquiler? Aviso: No mucho

Si está en una unidad totalmente cubierta, su arrendador no puede simplemente subir el alquiler cuando quiera—y ciertamente no en $200 de la noche a la mañana.

A partir de enero de 2025, el aumento máximo del alquiler es:

• 3% anualmente, o

• máximo del 4% si su arrendador posee menos de 10 unidades en total,

• solo el 5% si está en una “unidad de lujo” (raro en estos vecindarios).

Pero aquí está el truco: tienen que darle un aviso de 30 días por escrito, y deben estar registrados en el condado. Si omiten alguno de esos requisitos, el aumento es ilegal.

Consejo táctico: Siempre pregunte: “¿Está registrado en el Registro de Alquiler del Condado de LA?” Si no lo están, no pueden aumentar legalmente el alquiler.

No pueden desalojarlo sin una razón legítima

Esta ley dice no desalojos sin “causa justa.” Eso significa que su arrendador necesita una razón legal, como:

• No pagar el alquiler

• Violaciones graves del contrato de arrendamiento

• El arrendador (o su familia cercana) mudándose

No pueden desalojarlo solo porque está “demasiado ruidoso,” “hace demasiadas preguntas,” o “no encaja.” Eso incluye si su hijo tiene colapsos, necesita adaptaciones o hace más ruido que otros inquilinos.

Asistencia para reubicación: Si lo desalojan por algo como “mudanza del propietario,” a menudo deben pagarle dinero para mudarse. No se vaya sin preguntar sobre esto.

Sus derechos como inquilino (especialmente si su hijo tiene necesidades)

🛑 No se permite acoso

Los arrendadores no pueden:

• Entrar sin aviso

• Cortar servicios públicos

• Amenazarlo con ICE o desalojo

• Negarse a hacer reparaciones para castigarlo

• Tratar de asustarlo para que se mude

Póngalo por escrito. Siempre. Incluso un mensaje de texto crea un rastro documental. Haga capturas de pantalla de todo.

♿ Se requieren adaptaciones razonables por ley

Si su hijo tiene autismo, TDAH, problemas sensoriales o cualquier diagnóstico que afecta cómo usa su hogar, tiene derecho a solicitar cosas como:

• Una unidad tranquila

• Flexibilidad con quejas de ruido

• Reglas modificadas (por ejemplo, sobre visitantes, comportamiento, etc.)

Y el arrendador debe participar en un “proceso interactivo de buena fe.” Eso significa que no pueden simplemente ignorarlo. Si lo hacen, es una posible violación de derechos civiles.

💵 Compras: Lea la letra pequeña

Si su arrendador le ofrece dinero para mudarse, tómese su tiempo. Estos “efectivo por llaves” deben:

• Estar por escrito

• Incluir un formulario explicando sus derechos

• Dar 45 días para cancelar si cambia de opinión

No se apresure. No firme nada en el acto. Y definitivamente no acepte mudarse sin ver todo por escrito.

Lo que el arrendador debe hacer (que usted puede hacer cumplir)

📝 Registro requerido

Si no se han registrado en el condado, están rompiendo las reglas—y eso importa cuando ocurren aumentos de alquiler o desalojos.

📢 Aviso de derechos del inquilino

Se supone que deben darle un formulario cuando se muda, cuando suben el alquiler, y cada año. La mayoría no lo hacen. Ese es su problema, no el suyo.

🧰 La habitabilidad importa

Su apartamento debe ser seguro, limpio y funcional—calefacción, plomería, sin plagas, electrodomésticos en funcionamiento. Si no lo es, llame al Departamento de Salud Pública o Cumplimiento de Código, luego use esa documentación si las cosas se escalan.

Qué hacer si las cosas van mal

No necesita presentar una demanda para hacer valer sus derechos. Comience aquí:

🔧 Presentar una queja

El Departamento de Asuntos del Consumidor y Empresas (DCBA) del Condado de LA acepta quejas:

• Sitio web: dcba.lacounty.gov/rentstabilizationprogram

• Registro de Alquiler: rentregistry.dcba.lacounty.gov

• Teléfono: (800) 593-8222

• Correo electrónico: rent@dcba.lacounty.gov

👩‍⚖️ Considerar asistencia legal

Las Fundaciones de Asistencia Legal (como la Fundación de Asistencia Legal de Los Ángeles o los Servicios Legales de Vecindario) pueden ayudar de forma gratuita si comienza el desalojo o el acoso.

Conclusión: Tiene más poder del que piensa

Si está alquilando en las zonas no incorporadas del condado de LA, no es impotente. Esta ley no es una varita mágica, pero le da herramientas. Úselas. No deje que las amenazas o la ignorancia lo asusten al silencio—o fuera de su hogar.

¿Necesita ayuda para interpretar su contrato de arrendamiento, obtener adaptaciones o responder a un aumento de alquiler sospechoso? Hablemos de estrategia.

Cuándo involucrar a un abogado (y cuándo podría no ser necesario)

No necesita un abogado para cada inconveniente. Pero algunas situaciones son demasiado arriesgadas o complejas para manejar solo—especialmente cuando está en juego la estabilidad de la vivienda y el bienestar de su hijo. Aquí tiene cómo saber cuándo es el momento de llamar a apoyo legal.

🚨 Llame a un abogado si:

• Recibe un aviso de desalojo (especialmente un aviso de 3 días, 30 días o 60 días).
  
  No adivine. Puede tener muy poco tiempo para responder antes de perder derechos críticos.
  
  

• El arrendador ignora su solicitud de adaptación por discapacidad o está haciendo represalias después de que usted hizo una.
  
  Eso es potencialmente una violación de la Ley de Vivienda Justa o de la ADA. Puede tener derecho a más que solo cumplimiento—podría tener una reclamación por daños.
  
  

• Está siendo acosado o presionado para mudarse con amenazas, visitas sin previo aviso o acusaciones falsas.
  
  Estas son banderas rojas para desalojo constructivo o acoso de inquilinos, ambos pueden justificar acciones legales o incluso una orden de restricción.
  
  

• El arrendador le ofrece un acuerdo (“efectivo por llaves”) y no está seguro.
  
  Necesita a alguien que lea la letra pequeña y le ayude a calcular si vale la pena—o si le están haciendo una oferta baja.
  
  

• Recibió un aumento de alquiler que parece sospechoso o repentino, y no está seguro si es legal bajo la ordenanza.
  
  Un abogado puede determinar si el arrendador no cumplió con las reglas de aviso o registro.
  
  

• Está a punto de mudarse y quiere proteger su depósito.
  
  Si le preocupa que intenten quedarse con él injustamente, una consulta legal puede ayudarle a documentarlo todo antes de entregar las llaves.

🕊️ Puede que no necesite ayuda legal si:

• Es un pequeño problema de mantenimiento (por ejemplo, un grifo que gotea o persianas rotas) que el arrendador suele resolver.

• Está solicitando adaptaciones y el arrendador está comunicándose de buena fe y trabajando con usted.

• Recibió un pequeño aumento de alquiler, y el aviso incluye cálculos claros, el arrendador está registrado y está dentro del límite legal.

• Está buscando información—los servicios del condado como DCBA pueden guiarlo a través de la mayoría de lo básico.

🔍 Dónde encontrar ayuda

Si califica como de bajos ingresos, tiene una discapacidad o ya está lidiando con amenazas de desalojo, puede haber asistencia legal gratuita disponible:

• Fundación de Asistencia Legal de Los Ángeles (LAFLA): lafla.org

• Servicios Legales de Vecindario del Condado de LA: nlsla.org

• Stay Housed LA: stayhousedla.org

Consejo: No espere hasta estar en la corte. Cuanto antes llame, más opciones tendrá.