“¿Esto es una emergencia?” – Derechos de reparación inmediata y vivienda temporal para inquilinos de California

Su unidad acaba de convertirse en un peligro—¿Qué hacer ahora?

Seamos realistas: Si su techo se derrumba, las aguas residuales regresan a la cocina, o está congelándose en diciembre sin calefacción, no está en una "disputa" de vivienda. Está en una emergencia de salud y seguridad—y la ley de California lo trata de esa manera.

Sus próximos pasos son importantes. Si se hacen correctamente, activan las obligaciones legales del propietario para solucionar el problema rápidamente—y potencialmente reubicarlo mientras lo hacen. Si se hacen mal, terminará pagando la cuenta.

¿Qué cuenta como una emergencia?

Aquí está la prueba básica: ¿Diría algún adulto razonable que la condición es insegura o inhabitable? Piense en fugas de gas, inundaciones, moho, aguas residuales, sin inodoro funcional, sin calefacción en invierno, chispas eléctricas. Esa es la parte superior de la lista.

Los propietarios no pueden definir "emergencia". La ley lo hace:

• Código Civil § 1941.1 / § 1942: Delinea la habitabilidad básica. Si se rompe, puede retener el alquiler o “reparar y deducir.”

• Código de Salud y Seguridad § 17920.3: Añade peso—moho, peligro eléctrico, falta de saneamiento.

• Ordenanzas locales (Downey, Condado de LA, Long Beach): Activa las obligaciones de reubicación cuando las reparaciones lo obligan a salir.
  
  

⚠️ Si es urgente, no está esperando 30 días. Está exigiendo una respuesta en 24–48 horas.

Emergencia vs. Inconveniencia: Conozca la línea

Qué hacer—Paso a Paso

1. Protéjase primero

¿Olfatea gas? Llame al 911 y a SoCal Gas. ¿Inundación? Apague el agua principal si es seguro. Su seguridad es más importante que su contrato de arrendamiento.

2. Notifique al propietario por escrito—rápido

Mensaje de texto, correo electrónico, nota escrita—simplemente asegúrese de que tenga fecha y hora. Diga:

“Problema de habitabilidad de emergencia—por favor responda dentro de 24 horas.”

No está pidiendo un favor. Les está notificando legalmente.

3. Documente como si fuera a la corte

Fotos. Videos. Mensajes con fecha y hora. Guarde todo—suponga que esto terminará frente a un juez o un oficial de cumplimiento de códigos.

4. Llame al Departamento de Cumplimiento de Códigos

En Downey: (562) 904-2392. Si ellos inspeccionan y colocan un “No ocupar,” eso activa las obligaciones de reubicación.

No asuma que vendrán a menos que los presione.

Vivienda Temporal: ¿Quién paga?

Si no puede quedarse en la unidad de manera segura mientras se realizan las reparaciones, aquí está la dura verdad: la mayoría de los propietarios no lo harán voluntariamente—Generalmente tienen que pagar.

Sus opciones:

• Solicite a su propietario por escrito que organice y pague el hotel/vivienda.

• Si paga de su propio bolsillo, guarde los recibos y dédalos del alquiler según el Código Civil § 1942 (después de un aviso adecuado).

• La vivienda “comparativa” no significa un motel infestado de cucarachas a 15 millas de distancia. Significa el mismo área general, segura, de tamaño similar. Accesible en silla de ruedas si es necesario.

💡 Los propietarios del área de Downey a menudo gastan de $200 a $250/noche en estadías de hotel. Si pierde el uso de la cocina, también pueden deberle por las comidas y la lavandería. Exija el reembolso completo.

El tiempo corre—¿Qué pasa si se retrasa?

Si ha pasado más de 3–5 días sin solución o progreso significativo, aquí está su ventaja:

• Retenga el Alquiler (Código Civil § 1942.4) – Pero solo si realmente está inhabitable y dio aviso.

• Repare y Deduza – Hasta un mes de alquiler, dos veces al año.

• Presentar queja con CRD o HUD – Si le están retaliando o negando acomodaciones.

Estos movimientos no son casuales. Úselos estratégicamente—con recibos y un camino claro de documentación.

Situaciones Especiales: Familias con Niños Discapacitados

Si tiene un hijo con necesidades médicas o de desarrollo, no actúe solo:

• Mencione equipos, animales de servicio, necesidades sensoriales o horarios de terapia en su aviso de emergencia.

• Solicite a su Centro Regional una carta de apoyo—estas tienen un peso serio.

• Solicite acomodaciones como aplazamiento del alquiler o exención de cargos por demora si su rutina se ve interrumpida.

No se deje engañar por reparaciones temporales

Si su arrendador parchea el panel de yeso pero deja la fuga? Aún está tratando con un problema de habitabilidad legalmente.

Tomé nuevas fotos. Reinicie la documentación. Notifique nuevamente por escrito. No permita que las "reparaciones cosméticas" cierren sus derechos.

Conclusión

• ¿Emergencia? Actúe como tal. Escriba, documente, escale.

• Si su lugar se vuelve inseguro, el deber del propietario va más allá de las reparaciones—también pueden deberle vivienda, reembolsos y más.

• Guarde los recibos. Sea implacable. La ley está de su lado—pero solo si la usa.

¿Necesita ayuda para manejar esto? Contáctese con el Grupo de Asistencia a Inquilinos del Sur de L.A. Ellos conocen el procedimiento y pueden guiarlo.