Cómo preparar un caso de reclamaciones menores contra su arrendador

💰 Por retener ilegalmente su depósito de seguridad en California

🚨 Primero, lo que dice la ley (Código Civil de CA § 1950.5)

Su propietario debe:

• Devolver su depósito de seguridad dentro de 21 días después de que se mude O

• Enviar una lista detallada de deducciones, más cualquier monto restante

• Incluir recibos o estimaciones de buena fe para deducciones superiores a $125

No pueden quedarse con el depósito solo porque:

• Usted rompió el contrato de alquiler antes de tiempo (a menos que haya alquiler impago o daños reales)

• Hay desgaste normal (pintura desvanecida, alfombra desgastada, etc.)

• Solo “sienten” que lo dejó sucio sin pruebas

✅ Lista de Verificación Paso a Paso para Construir su Caso

📷 Paso 1: Documentar Todo (Antes y Después de Mudarse)

📬 Paso 2: Enviar una Carta de Demanda Final (Si Pasan 21 Días)

Asunto: Demanda de Devolución del Depósito de Seguridad

Estimado [Propietario],

Me mudé de [dirección] el [fecha]. Hasta hoy, [fecha], no ha devuelto mi depósito de seguridad ni proporcionó una lista detallada de deducciones.

Bajo el Código Civil de California § 1950.5, se le requería hacerlo dentro de 21 días.

Estoy exigiendo la devolución total de mi depósito de $[monto] para [7 días desde hoy]. Si no, presentaré una demanda en el Tribunal de pequeñas reclamaciones.

Atentamente,

[Su Nombre]

[Teléfono/Correo Electrónico]

✅ Envíelo por correo certificado y correo electrónico/texto como prueba.

🧾 Paso 3: Organizar su Evidencia

Crear una carpeta física o digital con:

• Contrato de alquiler

• Fotos (de mudanza y después de mudarse)

• Prueba de limpieza

• Mensaje de dirección de reenvío

• Recibo del depósito de seguridad

• carta de demanda + prueba de envío

• Cualquier texto/correo electrónico del propietario después de mudarse

📌 Consejo Pro: Use Google Drive o una carpeta de papel para llevar al tribunal.

📄 Paso 4: Presentar en el Tribunal de Pequeñas Reclamaciones

🧠 Paso 5: Sepa Qué Decir en el Tribunal

El juez quiere hechos. Mantenga todo conciso:

“Su Señoría, me mudé el [fecha]. Di mi dirección de reenvío. Mi propietario no devolvió mi depósito de $[monto] ni dio una lista detallada dentro de 21 días.

Limpie la unidad y tengo fotos y recibos. Estoy pidiendo la devolución total del depósito y una multa por mala fe bajo el Código Civil § 1950.5(l).”

📌 El juez puede otorgar 2 veces el depósito como penalización si el propietario actuó de mala fe (por ejemplo, mintiendo, ignorando la ley o ignorándolo).

👩‍👧‍👦 Para Familias Neurodivergentes: Sepa Esto

Los propietarios a veces culpan:

• Dents en las paredes por puertas de seguridad

• Desgaste relacionado con el ruido (rasguños, impactos)

• Desorden durante crisis o meltdowns

➡️ Estos pueden considerarse desgaste normal o impactos relacionados con la discapacidad

➡️ Puede usar una carta de su trabajador social o terapeuta para explicar que esto no fue “daño” bajo la ley

🧠 Bono: Pida Mediación a Través de ODR

Antes de su audiencia, puede solicitar Resolución de Disputas en Línea (ODR) de forma gratuita.

Si el propietario acepta, puede resolver su caso en línea y evitar ir al tribunal.

Visite:

👉 Portal ODR del Condado de LA

🧾 Caso de Ejemplo: Rosa en Paramount

Rosa se mudó de su unidad de dos habitaciones de la Sección 8 con su hijo autista.

El propietario se negó a devolver su depósito de $1,500, alegando que necesitaba “limpieza profunda”. Pero Rosa tenía fotos, recibos de suministros de limpieza y una carta de su trabajadora social del Centro Regional que mostraba que la condición de su hijo requería salvaguardas adicionales, ninguna de las cuales causó daño.

✅ Ganó en Pequeñas Reclamaciones. El juez le otorgó $3,000—el depósito más la penalización por mala fe.

🛠 Resumen: Construya un Caso Ganador

✅ Fotos

✅ Recibos

✅ Cronología

✅ Carta de demanda

✅ Código legal de su lado

✅ Historia tranquila, hechos claros

📞 ¿Necesita Ayuda?

• Asesores de Pequeñas Reclamaciones de LAFLA: (800) 399-4529

• Centro de Derechos de Vivienda: (800) 477-5977

• Trabajador Social del Centro Regional: Pida una carta de apoyo para el impacto en la vivienda