Derechos sobre el Depósito de Seguridad en California — Lo que Todo Inquilino Necesita Saber

1. Monto Máximo Permitido

Bajo el Código Civil de California §1950.5(c):

• Unidad sin amueblar: El propietario no puede cobrar más de 2x el alquiler mensual.

• Unidad amueblada: El límite es 3x el alquiler mensual.

• Esto incluye todos los depósitos: seguridad, limpieza, mascotas, llaves, lo que sea.

⚠️ Bandera Roja: Si tu arrendador intenta llamar a parte de esto “no reembolsable”, eso es ilegal. Todos los depósitos deben ser reembolsables bajo la ley de CA.

2. Lo Que Los Arrendadores Pueden Deducir Legalmente

Después de que te mudes, los propietarios pueden deducir de tu depósito por:

• Renta no pagada

• Daño más allá del desgaste normal

• Limpieza para restaurar la unidad a la condición en que estaba cuando te mudaste

• Reparar daños causados por el inquilino (pero no reemplazar artículos envejecidos)

Lo que no pueden deducir:

• Repintado para uso general (a menos que hayas dejado grafitis o rasguños profundos)

• Reemplazo de alfombras únicamente debido a la edad o patrones de tráfico normales

• Actualizaciones o mejoras

• “Preparativos” para el próximo inquilino

Traducción: No pueden convertir tu depósito en un fondo de remodelación gratuito.

3. Plazo para Devolver el Depósito

Bajo el Código Civ. §1950.5(g):

• El propietario tiene 21 días calendario desde la fecha en que te mudas para:

• Devolver el depósito completo, o

• Enviarte un reembolso parcial con un estado de deducciones detallado más los recibos por cualquier trabajo superior a $125.

¿Si no cumplen dentro de 21 días? Eso es una violación legal. Puedes demandar. Y si actuaron de mala fe, el tribunal puede otorgarte hasta 2 veces el monto del depósito en daños, además de la cantidad retenida.

4. Cómo Protegerte

Aquí es donde la mayoría de los inquilinos cometen errores: no documentan.

Haz esto al mudarte y al desocupar:

• Toma fotos y videos de cada pared, ventana, gabinete y aparato.

• Envíalo a tu arrendador por correo electrónico o mensaje de texto con una marca de tiempo.

• Completa una lista de verificación de mudanza y pídeles que la firmen, o envíala de todos modos.

Estás construyendo tu archivo de defensa ahora: no solo esperando que “sean justos más tarde”.

5. Qué Hacer Si No Pagan

• Paso 1: Envía una carta de demanda (puede ser corta y directa: “Por favor, devuélveme mi depósito o tomaré acciones legales”).

• Paso 2: Si no responden, presenta una demanda en la Corte de Reclamos Menores (el límite es ahora $12,500).

• Paso 3: Lleva evidencia: fotos, recibos, correos electrónicos, registros de mensajes de texto.

Los jueces ven deducciones engañosas todo el tiempo: conocen el juego. No necesitas un abogado para ganar, pero sí necesitas documentación y calma.

Conclusión

El abuso de depósitos de seguridad es uno de los juegos más comunes de los arrendadores en California, pero la ley está de tu lado si la conoces y tienes tus recibos (literalmente).

Déjame saber si quieres una versión de una página de este documento para inquilinos o una plantilla de carta de demanda.